Expensas en CABA: en septiembre volvieron a correr más rápido que los precios y el promedio se acercó a los $380.000

Las expensas en la Ciudad de Buenos Aires volvieron a moverse más rápido que el resto de los precios. Según un relevamiento realizado sobre 17.000 consorcios, el gasto promedio mensual llegó en septiembre a $379.774, con una suba del 4,9% respecto de agosto, cuando se había ubicado en $362.159. En el mismo mes, la inflación medida por el INDEC fue del 1,9%, lo que implica que el incremento de las expensas más que duplicó al índice general.

De esa forma, la cuenta mensual sumó $17.615 en sólo treinta días y volvió a pesar sobre el presupuesto de los vecinos que viven en departamentos. El aumento de septiembre se suma a los registrados a lo largo del año y reaviva la discusión sobre la dinámica de los costos de administración, en un contexto donde los ingresos familiares suelen ajustarse a un ritmo muy distinto al de las facturas que llegan a fin de mes.

En el balance interanual, las expensas quedaron por debajo de la inflación

La comparación a doce meses muestra una foto diferente. Entre septiembre del año pasado y septiembre de este año, el gasto en expensas pasó de $295.368 a $379.774, lo que equivale a un aumento del 28,6%. En ese mismo período, la inflación acumulada fue del 33,4%, casi cinco puntos por encima. Es decir, por primera vez en varios meses, el indicador de consorcios terminó corriendo detrás del índice general.

Qué rubros pesan más en la factura

• Sueldos del personal: concentran el 31% del total y son el principal motor de la suba mensual.
• Gastos operativos y de mantenimiento: representan el 28%, con limpieza, seguridad y conservación a la cabeza.
• Servicios públicos: explican el 16% de la expensa, en línea con las tarifas del sector.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13% del total, donde impactan honorarios y sellados.
• Obras y mantenimiento extraordinario: completan el 10% restante.

La composición cambia según el tamaño del edificio. En los consorcios de hasta 50 unidades, los sueldos pesan más que en los grandes: las administraciones chicas no pueden repartir el costo de porteros, ayudantes y personal de limpieza entre tantas unidades. En los consorcios de más de 200 unidades, en cambio, los gastos operativos y de mantenimiento ganan protagonismo y los costos administrativos se diluyen, porque los honorarios profesionales y los seguros se reparten entre un número mayor de propietarios.

Morosidad estable y estrategias de cobro

En paralelo, el informe señala que el 15% de las unidades funcionales en CABA registra deuda por expensas, un porcentaje que se mantuvo estable durante todo 2026. Frente a esa situación, las administraciones suelen escalar el reclamo: primero con recordatorios y notificaciones de vencimiento, luego con propuestas de planes de pago y, sólo en los casos donde la deuda se extiende en el tiempo, se recurre a la vía judicial, según explicó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.

El comportamiento fuera de la Ciudad también muestra diferencias. En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio de septiembre fue de $184.214, con una suba mensual del 0,9% y un alza interanual del 28,3%, en línea con la porteña. En Córdoba el promedio se ubicó en $152.124, con un incremento mensual del 0,1% y una suba interanual del 28,6%, según el relevamiento.

De cara a los próximos meses, las administraciones consultadas advirtieron que la dinámica seguirá marcada por la evolución de los acuerdos salariales del sector, principal componente de la expensa, y por los ajustes tarifarios. Si la pauta paritaria vuelve a acelerarse y las tarifas de servicios públicos suman incrementos, la diferencia entre expensas e inflación podría volver a reducirse. Por ahora, con la foto de septiembre, los propietarios pagaron un salto mensual bien por encima del 1,9% que marcó el INDEC, aunque en el acumulado anual el gasto en consorcios quedó 4,8 puntos debajo de la inflación general.