Construir un metro cuadrado equivale hoy a 1,41 sueldos netos, el nivel más bajo en cinco años

Construir un metro cuadrado en la provincia de Buenos Aires cuesta hoy 1,41 veces el salario neto mensual de un trabajador registrado. El dato surge de cruzar la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) de junio, elaborada por la Secretaría de Trabajo de la Nación, con el valor de la construcción que publica cada mes la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), que en junio lo valuó en 2.254.981 pesos, equivalentes a 1.503 dólares al tipo de cambio paralelo de referencia utilizado por la entidad.

En concreto, con un sueldo neto promedio de 1.590.179 pesos y un RIPTE bruto de 1.915.878 pesos, un asalariado debería destinar su remuneración íntegra más un 41 por ciento adicional para cubrir apenas un metro cuadrado de obra, sin poder aplicar un solo peso a alimentos, servicios ni transporte. En términos de precio por kilo, es como si cada metro construido costara alrededor de 1.503 dólares al cambio paralelo, una referencia que el sector utiliza como ancla para discutir presupuestos y comparaciones internacionales.

Una mejora sostenida desde el récord de 2023

La relación entre ingresos y costo de obra no siempre fue tan favorable. En junio de 2021, con un salario neto de 70.146 pesos y un metro cuadrado en 109.693 pesos, hacían falta 1,56 sueldos para pagar esa superficie. La brecha se fue abriendo hasta tocar su peor momento en noviembre de 2023, cuando la construcción llegó a valer 1,99 sueldos netos, reflejando un incremento del costo de obra claramente superior al de los ingresos formales. Desde entonces, la dinámica se revirtió: los salarios evolucionaron por encima del metro cuadrado construido y la relación cayó cerca de un 29 por ciento hasta el 1,41 actual, el valor más bajo en los últimos cinco años.

En la comparación con la campaña anterior, el indicador muestra una mejora genuina en el poder adquisitivo relativo de los salarios frente a la construcción, aunque esa mejora convive con un nivel de precios absolutos que sigue siendo elevado. Apymeco atribuye parte de la moderación del metro cuadrado a la caída de los insumos dolarizados y a la competencia entre constructoras pequeñas y medianas por la escasa obra privada disponible en la provincia de Buenos Aires.

Créditos UVA y el desafío del acceso a la vivienda

• Un préstamo hipotecario UVA de 120.920.000 pesos, a tasa UVA más 7 por ciento y un plazo de 25 años, arranca con una cuota inicial estimada en 865.098 pesos, equivalente a algo más de la mitad del salario neto promedio.
• Para devolver ese monto, una familia tipo debería comprometer ingresos por unos 1,4 millones de pesos mensuales, lo que vuelve a poner el acceso a la vivienda propia en el centro del debate habitacional.
• La relación salarios-construcción mejoró un 29 por ciento desde el máximo de 2023, pero un metro cuadrado todavía cuesta 1,41 sueldos netos, el doble de lo recomendado por los organismos internacionales de vivienda.

Las proyecciones del sector coinciden en que el costo del metro cuadrado podría mantenerse relativamente estable en pesos durante el segundo semestre, en línea con una inflación que el Relevamiento de Expectativas de Mercado ubica en torno al 2 por ciento mensual hacia fin de año. Para los asalariados, eso significa que la mejora reciente podría consolidarse si los salarios formales logran sostener un ritmo de actualización al menos equivalente al índice de precios al consumidor, según coinciden los analistas consultados por este medio.

“El acceso a la vivienda propia sigue siendo el principal desafío habitacional para los trabajadores asalariados en Argentina.”Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco)