Vivir frente a un parque en la Ciudad puede costar hasta un 30% más: cuáles son los seis barrios donde el verde se paga más caro

Vivir a metros de un parque o una plaza tiene un precio concreto en el mercado inmobiliario porteño. Según un análisis de la plataforma Roomix, los departamentos ubicados frente a espacios verdes cotizan, en promedio, entre un 10% y un 20% por encima de las propiedades equivalentes del entorno inmediato, y en los casos más extremos la brecha se amplía hasta el 30%. La diferencia se repite tanto en la oferta de alquiler como en los precios de venta, y se explica por un patrón que los propios operadores del sector describen como estable desde hace varias campañas.

Palermo y Belgrano encabezan el ranking de verde y de precio

Palermo concentra la mayor superficie de áreas verdes accesibles a pie de toda la Ciudad, con más de 130 hectáreas que incluyen el Parque 3 de Febrero, el Jardín Botánico, el Ecoparque y un entramado de plazas barriales. En ese distrito, un departamento con vista directa a los Bosques de Palermo puede valer entre un 20% y un 30% más que uno comparable del interior del barrio. Los valores de oferta para alquiler reflejan esa prima: un monoambiente se mueve entre 650.000 y 1.000.000 de pesos mensuales, mientras que un dos ambientes parte de 900.000 y puede superar 1.400.000 pesos.

Belgrano aparece en segundo lugar, con las Barrancas y el Bajo de Belgrano como principales pulmones verdes. Los alquileres en el barrio arrancan en alrededor de 600.000 pesos para un monoambiente y llegan hasta 1.300.000 pesos para un dos ambientes bien ubicado.

• Caballito: el Parque Rivadavia sostiene una prima del 15% al 20% para los departamentos con vista directa. Alquileres desde 500.000 pesos para monoambientes y desde 700.000 para dos ambientes.
• Nuñez y Saavedra: comparten el acceso al Parque Saavedra y a la Costanera Norte. Un dos ambientes se ofrece entre 700.000 y 1.050.000 pesos, y las casas con jardín pueden superar 1.700.000 mensuales.
• Villa Urquiza: su referencia es el Parque Centenario. Los alquileres van de 450.000 a 680.000 pesos para monoambientes y de 630.000 a 950.000 para dos ambientes.

Dentro del grupo de los seis barrios con mayor cobertura verde, Parque Patricios aparece como la alternativa más accesible. El barrio toma su nombre del principal espacio verde que lo atraviesa y, según el relevamiento, ofrece un monoambiente entre 380.000 y 580.000 pesos mensuales y un dos ambientes entre 530.000 y 800.000 pesos, valores sensiblemente por debajo del promedio de la zona norte de la Ciudad.

El informe aclara que la presencia de áreas verdes no es la única variable que define el precio final de una propiedad: la conectividad con el transporte público, la oferta de servicios y la disponibilidad de unidades en cada momento del mercado también pesan en la cotización. Aun así, los datos relevados por Roomix muestran que, cuando una propiedad suma vista abierta y proximidad a un parque, la prima se mantiene como una constante en la formación de precios, en línea con lo observado en campañas anteriores.