Palermo le arrebató a Núñez el segundo puesto entre los barrios más caros para alquilar en la Ciudad

Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registraron en septiembre un aumento del 1,31% respecto de agosto, el ritmo más bajo observado en lo que va de 2026, según el relevamiento de Zonaprop. En la comparación interanual, los precios acumulan un incremento del 28,7%, una cifra que se ubica por debajo de la inflación del período y que confirma una tendencia de desaceleración que se viene sosteniendo en los últimos meses.

En ese marco general, Palermo se movió por encima de la media: el barrio tuvo una suba mensual del 1,48% y alcanzó un precio promedio de $1.005.424 por mes para un departamento de dos ambientes. Con ese avance, quedó como el segundo barrio más caro de la ciudad, desplazando a Núñez, que descendió al tercer puesto con un valor medio de $1.003.138. La diferencia entre ambos quedó en apenas $2.286 mensuales, una distancia estrecha que deja abierta la disputa para los próximos relevamientos.

Puerto Madero, lejos en la cima; Lugano, en el piso

Puerto Madero se mantiene en lo más alto del ranking con $1.268.186 mensuales para la misma tipología, un valor que casi duplica el del barrio más económico. En el extremo opuesto, Lugano ofrece los alquileres más bajos de la ciudad, con un promedio de $660.673. Nueva Pompeya y La Boca le siguen en la cola, ambos por debajo de los $731.000 mensuales. Por tamaño, un departamento de tres ambientes de 70 m² cerró septiembre con un valor promedio de $1.214.267 en la Ciudad.

Comparado con la campaña anterior, el escenario muestra una desaceleración relativa: mientras en septiembre de 2025 las subas mensuales venían superando el 2% en buena parte de los barrios, en este septiembre el promedio general se redujo a 1,31%. Aun así, la dinámica intra-ciudad sigue activa, ya que algunos barrios se encarecen por encima de la media y otros quedan rezagados.

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

• Palermo: $1.005.424 mensuales (dos ambientes), suba de 1,48%.
• Núñez: $1.003.138 mensuales (dos ambientes), desplazado al tercer lugar.
• Puerto Madero: $1.268.186 mensuales, líder del ranking.
• Lugano: $660.673 mensuales, el más económico de la Ciudad.
• Tres ambientes de 70 m²: valor promedio de $1.214.267 en septiembre.

Sobre el avance de Palermo, Estivariz aclaró que el movimiento no implica una caída definitiva de Núñez. El corredor de Libertador y el avance del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal son factores que, según el especialista, siguen empujando la demanda en esa zona. "Palermo tiene una propuesta muy consolidada y Núñez viene fortaleciendo la suya; sus posiciones pueden alternarse", sostuvo. De este modo, el segundo y el tercer puesto quedan definidos por márgenes tan estrechos que cualquier cambio en la oferta o en la preferencia de los inquilinos podría volver a reordenarlos en el próximo relevamiento.

De cara a los próximos meses, el pronóstico que manejan los operadores del sector apunta a que la desaceleración del ritmo mensual podría sostenerse en la medida en que se mantenga la moderación inflacionaria, aunque la puja entre Palermo y Núñez por el segundo lugar promete continuar dada la paridad de precios. En simultáneo, la brecha entre el barrio más caro y el más barato de la Ciudad se mantiene cercana al 92%, una asimetría que sigue marcando la estructura del mercado de alquileres porteño.