El Banco Ciudad ofrece la tasa fija más baja del mercado para créditos hipotecarios UVA: arranca en 6,5% anual

Acceder a un crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires tiene desde esta semana una opción más económica. El Banco Ciudad redujo su tasa fija preferencial al 6,5% anual para líneas destinadas a la compra de primera vivienda, un registro que se ubica como el más bajo disponible actualmente en el mercado local.

El banco tomó como referencia un préstamo en UVAs de 100 millones de pesos a 25 años: en esas condiciones, la cuota inicial queda fijada en 658.000 pesos. Para calificar, el grupo familiar debe acreditar ingresos totales de al menos 2.632.000 pesos, dado que el costo de la cuota no puede superar el 25% de los ingresos comprobables. Los solicitantes cuentan con la posibilidad de sumar un garante con el fin de ampliar la capacidad de acceso al financiamiento.

La línea se encuentra disponible para empleados en relación de dependencia, tanto para quienes tienen cuenta sueldo en el banco como para aquellos que aceptan trasladar la acreditación de sus haberes, además de monotributistas y trabajadores autónomos. La gestión puede iniciarse a través de Bit, el asistente virtual de la entidad en WhatsApp, en cualquiera de las sucursales o mediante la página web del banco.

Un mercado con señales mixtas

El anuncio se inscribe en un escenario inmobiliario donde conviven datos contrapuestos. El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró en julio 6.051 escrituras de compraventa, una cifra que representa una caída del 9% en la comparación interanual frente a julio de 2025. En sentido contrario, el monto total de las operaciones se incrementó un 9,37%, hasta alcanzar 1.068.467 millones de pesos, y el valor promedio por operación creció 20,2% en pesos y 1,8% en dólares. El segmento hipotecario, en particular, acumula una contracción del 47% en las operaciones durante los primeros siete meses de 2026, en línea con la merma que ya se advertía en la campaña anterior.

Los precios por metro cuadrado y la dispersión por barrio

El relevamiento de Zonaprop correspondiente al cierre de agosto arrojó que el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.476 dólares, con una suba mensual del 0,2% y un incremento acumulado del 1,1% en lo que va de 2026. A esa referencia, un monoambiente cotiza en promedio 110.196 dólares, un departamento de dos ambientes ronda los 131.272 dólares y uno de tres ambientes alcanza los 180.264 dólares.

• Puerto Madero: USD 6.148 por metro cuadrado, el valor más alto del mercado.
• Palermo: USD 3.437 por metro cuadrado.
• Nuñez: USD 3.399 por metro cuadrado.
• Lugano: USD 1.056 por metro cuadrado, el registro más bajo.
• Nueva Pompeya: USD 1.501 por metro cuadrado.
• La Boca: USD 1.583 por metro cuadrado.

La brecha entre los extremos del mapa porteño alcanza así los 5.092 dólares por metro cuadrado, un indicador que refleja la heterogeneidad del mercado inmobiliario de la Ciudad y que, según el diagnóstico de las entidades que relevan precios, seguirá acompañando la dinámica de los créditos durante los próximos meses. De acuerdo con el último informe de la entidad financiera, el escenario de tasas más bajas podría dinamizar gradualmente la demanda de hipotecas en lo que resta del año, aunque la recuperación dependerá de la evolución de los ingresos reales y de la estabilización del tipo de cambio.