Construir en Argentina: el metro cuadrado ya supera los 2,28 millones de pesos y un ahorro promedio tarda casi una década en juntar lo necesario

El primer número que aparece cuando alguien piensa en construir es el precio del metro cuadrado, pero ese valor cubre solo la ejecución de la obra: quedan afuera los honorarios profesionales, los permisos municipales, las conexiones de servicios y los gastos generales. La foto completa cambia bastante cuando se suman todos esos rubros, y la diferencia entre julio y enero ya roza el 15% en siete meses.

El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires registró en julio un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, frente a 1.376.688 pesos en enero. Los valores se reparten según el tipo de construcción: la multivivienda sencilla rondó los 1.546.161 pesos por metro cuadrado, la confortable trepó a 1.845.223 y la suntuosa se ubicó en 1.660.650 pesos.

El índice más completo, con honorarios y tasas

La Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO) mide un costo más abarcativo, que incorpora materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios y tasas. Ese índice cerró julio en 2.286.170 pesos por metro cuadrado, con una suba mensual de 1,38% y un acumulado anual de 14,61%.

Dentro de julio, la mano de obra subió 2,10%, los materiales avanzaron 1,16% y la provisión de terceros creció 0,74%. No todos los insumos acompañaron esa tendencia: las griferías aumentaron 19,17%, los artefactos sanitarios 11,25% y el hormigón elaborado 2,96%, mientras el cemento bajó 8,34%, el hierro redondo cayó 7,66% y los ladrillos huecos no tuvieron variación. Medido en dólares, el metro cuadrado retrocedió apenas 0,28%, de 1.503 a 1.499 dólares.

La cuenta que propone la desarrolladora

Juan Manuel Tapiola, CEO de la desarrolladora Spazios, ofrece una forma sencilla de medir la capacidad de ahorro propia: "Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes".

Con esa cuenta, una persona que dispone de 1.500.000 pesos mensuales construye aproximadamente 0,7 metros cuadrados al mes. Para completar una vivienda de 70 metros cuadrados hacen falta alrededor de 107 meses, lo que equivale a casi nueve años destinando ese monto íntegro al ahorro.

Qué mirar en los próximos meses

• La evolución del tipo de cambio, porque los materiales importados y los precios en dólares marcan el ritmo de los insumos clave como griferías y artefactos sanitarios.
• Las paritarias de la construcción, ya que la mano de obra volvió a liderar las subas en julio con un 2,10% mensual.
• Los permisos de obra en municipios grandes, dado que un repunte suele anticiparse entre tres y seis meses antes en la demanda de materiales.
• El comportamiento del cemento y el hierro, que mostraron caídas en julio y pueden moderar el costo total si la tendencia se sostiene.